Как изменится ипотека при досрочном погашении

28.06.2025 в 23:08

Досрочное погашение ипотечного кредита влияет на параметры кредитного договора. Рассмотрим, какие изменения происходят при полном или частичном досрочном погашении.

Основные варианты изменений ипотеки

• Сокращение срока кредита при сохранении платежа
• Уменьшение размера ежемесячного платежа при сохранении срока
• Полное закрытие кредитных обязательств
• Изменение графика платежей

Как меняются условия ипотеки

1. При частичном досрочном погашении

2. При полном досрочном погашении

1. Закрытие кредитного договора
2. Прекращение начисления процентов
3. Снятие обременения с недвижимости
4. Возврат страховой премии (при наличии остатка)
5. Обновление кредитной истории

Расчет изменений после досрочного погашения

• При аннуитетных платежах: уменьшение срока или платежа
• При дифференцированных платежах: снижение суммы основного долга
• Экономия на процентах за оставшийся период
• Возможность пересмотра процентной ставки

Пример расчета экономии

Процедура после досрочного погашения

1. Получение справки о полном погашении
2. Обращение в Росреестр для снятия обременения
3. Проверка кредитной истории
4. Возврат страховки (если применимо)
5. Получение оригиналов документов на квартиру

Важные нюансы

• Уведомление банка за 30 дней до погашения
• Проверка отсутствия технической задолженности
• Учет страховых выплат при расчетах
• Оформление новых документов на недвижимость

Юридические аспекты

Согласно статье 11 ФЗ-353 "О потребительском кредите", заемщик имеет право на досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций. Банк обязан предоставить пересчитанный график платежей в течение 5 рабочих дней после погашения.