Как переоформить квартиру с одного собственника

28.06.2025 в 23:45

Процедура переоформления квартиры с одного собственника на другого требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим пошаговый алгоритм смены собственника недвижимости.

Основные способы переоформления

Пошаговая процедура переоформления

1. Подготовка документов

• Паспорта сторон
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Выписка из ЕГРН
• Технический паспорт БТИ
• Согласие супруга (если имущество совместное)
• Отсутствие обременений (справка из Росреестра)

2. Составление договора

1. Определение существенных условий сделки
2. Указание точных характеристик объекта
3. Фиксация стоимости (для возмездных сделок)
4. Проверка юридической чистоты документа
5. Подписание сторонами

Регистрация перехода прав

Налоговые обязательства

• НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
• Освобождение от налога после 5 лет собственности
• Налог на дарение (13%) для неблизких родственников
• Возможность налогового вычета при покупке

Особые случаи

Переоформление доли в квартире

• Требуется согласие других собственников
• Приоритетное право покупки у совладельцев
• Нотариальное удостоверение обязательно

Перевод ипотечной квартиры

1. Получение согласия банка
2. Погашение или переоформление кредита
3. Снятие обременения в Росреестре
4. Оформление сделки с новым заемщиком

Рекомендации

• Проверяйте юридическую чистоту квартиры перед сделкой
• Сохраняйте все экземпляры документов и квитанции
• Учитывайте сроки владения для налоговых льгот
• При сложных сделках обращайтесь к профессиональным юристам

Правильное оформление перехода права собственности на квартиру защищает интересы обеих сторон и гарантирует юридическую чистоту сделки.